樓聲隨筆——藍籌屋苑連環錄低價成交
2020-02-22
新冠肺炎持續肆虐,發展商暫未有推盤意欲,二手市場更見冷清,市場各大屋苑成交都以低市價為主,並以減價盤主導。近日睇樓及成交量錄得顯著回升,部份屋苑更於單日連環錄得成交,推高近日成交量。由於心急業主眼見睇樓量下跌,部份睇樓量近乎零,故紛紛將放盤單位叫價大幅下調,當中部份藍籌屋苑減幅極具吸引力,太古城及康怡等連環錄得成交。

        「市場氣氛未見好轉,發展商延後推盤步伐,部份更明言於現階段,市民只關心疫情變化多於入市,故推盤意欲不大,市場只有貨尾盤以限量形式推出,以測試市場反應。二手市場更見淡靜,由於未有全新盤推出作指標,各大屋苑睇樓及成交量都有所回軟,以至整體成交量級級下跌。除非推出的放盤單位以超低價放售,否則難以吸引客源。此外,藍籌屋苑亦錄得減價實錄,東區大型屋苑更連環錄得減價成交,當中包括太古城單日連環錄得兩宗成交,康怡花園更於三日內錄得六宗成交,反映藍籌屋苑願意作出較大減幅,亦有能力吸引用家投資者承接。」一間大型代理行董事指,市場各大屋苑睇樓及問盤量下跌,心急沽貨業主則以減價作招徠,尤其藍籌屋苑減幅吸引,即時引來用家投資者垂涎。

        事實上,疫情持續升溫,市民紛紛減少外出,對各大屋苑睇樓及成交量有明顯窒礙,藍籌屋苑加入減價行列,相比一般屋苑有較大優勢,故日前部份藍籌屋苑作出減價後,旋即獲買家承接,並且先後錄得連環成交。

        張日強
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