樓聲隨筆——新界供應量大增
2015-01-30
《施政報告》明確指出,未來將大增供應量,其中每年估計落成量有逾1.46萬伙,較以往的每年落成量約1.1萬伙增幅達30%,數字亦是過去8年以來新高,反映政府受外界壓力下,在未來房屋供應上有較大的落實決定,不過,那埵傢e大的地皮,當中相信主要來自新界區,並且以元朗及將軍澳成為主要供應庫。

        事實上,本港住宅供應量級級上,政府今次看似有很大決心,以平均每年落成量計算,即每月提供逾一千伙,預期可減低過去1年樓價急劇升溫的情況,相信今年樓價升幅將會慢下來,相反,樓價亦有機會出現停滯不前,視乎各大發展商的推盤步伐及開價而定。

        有測量師指出,未來私宅落成供應庫主要集中將軍澳及元朗區等,其中將軍澳佔最多,主要分佈在將軍澳南及日出康城站等,另外,元朗未來多項私人樓盤,以及錦上路及八鄉維修中心上蓋發展等,成為市場舉足輕重新供應來源,由於當局決心增加供應,從主動推地以來,令每年落成量逐步增加,若未來每年達1.46萬伙,平均每月供應逾千伙,發展商每周賣樓近三百伙,相信對未來住宅租售價將構成壓力。

        張日強
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